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文章关键词：上海市造价信息网 ”如果房屋为共有，除非共有人追认或者出卖人取得全部产权，否则与出卖人订立的合同为无效合同。售人向购房人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍，不管是单位还是个人都是要满足一定条件才可以办理房产证和产权转移的。今年5月，买卖双方和某房地产中介公司共同签署了《委托洽谈协议》，约定朱某委托该公司购买郑某所有的坐落于长宁区仙霞地区的一套房屋。城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，

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如房屋是二次转租，则要先查看出租人与房屋所有者的租赁合同，并与原房主见面，征求其关于房屋二次出租的意见再做决定。２、卫生间排水不可随意改

一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。严查8种行为

一是销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；二是未按规定实行“一套一标”；三是未一次性公开全部销售房源；四是商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；五是标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；六是采取多种方式明码标价，标价内容不一致；七是在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；八是其他违反明码标价规定销售商品房的行为。在这种情况下，出租人就不能要求承租人增加租金。

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三条建议：

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一、承租人对租赁物的权利具有直接支配性

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